Unsere Leistungen
Die Zufriedenheit von Eigentümern und Mietern liegt uns sehr am Herzen. Wir sind überzeugt von dem, was wir tun, und setzen uns mit viel Erfahrung, Engagement und Know-How ein. Ganz bewusst passen wir dabei unser Angebot den individuellen Gegebenheiten einer jeden Immobilie an. Wir bieten Ihnen die Leistungen, die Sie tatsächlich brauchen, damit Ihre Immobilie in den besten Händen liegt. Als inhabergeführte Hausverwaltung können wir die Flexibilität, persönliche Nähe und Offenheit bieten, die unseren Auftraggebern Sicherheit gibt. Durch die komplette finanzielle, bauliche und technische Betreuung einer Immobilie gewährleisten wir den Erhalt ihres Wertes, die Zufriedenheit der Bewohner und die Kontrolle der Kosten.
Im Rahmen der Mietverwaltung schließen wir Verträge nach neuester Rechtsprechung ab, überwachen die Mietzahlungen und bearbeiten Wünsche und Mängelanzeigen von Mietern. Wir vermitteln umsichtig und professionell zwischen Mieter und Eigentümer. Jede Immobilie wird von uns in regelmäßigen Abständen gründlich geprüft, um möglichen Instandhaltungsbedarf frühzeitig zu erkennen. Wir entlasten unsere Auftraggeber im Bereich der Vermietung bis zur kleinsten Schraube, für die wir den richtigen Handwerker bestellen.
Zu unserem Leistungsspektrum in der WEG-Verwaltung zählen die Erstellung von Wirtschaftsplänen und Hausgeldabrechnungen, die Organisation der jährlichen Eigentümerversammlung sowie die Anlegung von Hausgeld- und Instandhaltungskonten. Vor allem aber vereinen wir die individuellen Interessen der einzelnen Eigentümer unter einem Dach und stellen sicher, dass sich jedes Mitglied der Gemeinschaft angemessen vertreten fühlt.
Auch als Makler sind wir tätig und unterstützen Menschen dabei, die perfekte Immobilie zu finden oder ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Unsere Erfahrung von drei Jahrzehnten und unsere stetige Weiterentwicklung machen uns außerdem zu einem verlässlichen Partner in der optischen, technischen und energetischen Sanierung — auch für Immobilien, die wir nicht verwalten. Sprechen Sie einfach mit uns!
Mietverwaltung
Besichtigungstermine
Durch die Vereinbarung von Besichtigungsterminen wahren wir die Interessen von Mietern und Vermietern.
Mietverträge
Sämtliche Mietverträge werden von uns nach neuester Rechtsprechung abgeschlossen.
Hausordnung
Die Hausordnung regelt das Miteinander in einem Mehrparteienhaus. Als Verwalter setzen wir die Hausordnung durch.
Mietzahlungen
Wir kümmern uns um die Mietzahlungen und die termingerechte Begleichung aller Zahlungsverpflichtungen.
Mahnwesen
Auch für das Mahnwesen übernehmen wir die Verantwortung, wenn notwendig bis hin zu gerichtlichen Mahnbescheiden.
Mängelanzeigen
Sollte ein Mieter Mängel melden, kümmern wir uns sofort um angemessene Maßnahmen der Instandsetzung.
Abrechnung
Im Sinne einer ordnungsgemäßen Buchführung erstellen wir die Kostenabrechnung für die Eigentümer.
Nebenkostenabrechnung
Wir sorgen für die Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung mit allen Angaben.
Wohnungsabnahme
Im Falle eines Mieterwechsels nehmen wir eine gründliche Wohnungsabnahme vor und erstellen ein Protokoll.
Früherkennung
In regelmäßigen Abständen führen wir Begehungen durch und erkennen Instandhaltungsbedarf frühzeitig.
Preis-Leistungsverhältnis
Sollten Instandhaltungs- oder Reparaturarbeiten nötig sein, holen wir mehrere Angebote qualifizierter Dienstleister ein.
Handwerkerleistungen
Größere Handwerkerleistungen werden von uns im Sinne des Qualitätsmanagements kontrolliert und abgenommen.
WEG-Verwaltung
Wirtschaftsplan
Für die Eigentümergemeinschaft erstellen wir den jährlichen Wirtschaftsplan und die Hausgeldabrechnung.
Eigentümerversammlung
Wir organisieren die jährliche Eigentümerversammlung und setzen die gefassten Beschlüsse um.
Begehungen
In regelmäßigen Abständen begehen wir das Gemeinschafseigentum, um Instandhaltungsbedarf festzustellen.
Reparaturen
Für notwendige Reparaturen holen wir Angebote verschiedener Handwerker ein, die unser Vertrauen besitzen.
Hausmeister
Wir stellen einen Hausmeister ein und falls erforderlich eine Reinigungskraft und/oder einen Gärtner.
Instandhaltungskonten
Hausgeld- und Instandhaltungskonten werden von uns bestmöglich für die Eigentümergemeinschaft angelegt.
Sondereigentumsverwaltung
Buchhaltung
Wir verwalten einzelne Eigentumswohnungen oder andere Einheiten einer WEG. Dabei übernehmen wir die buchhalterische Erfassung aller Geldbewegungen.
Verträge mit Dritten
Falls erforderlich, sorgen wir für den Abschluss und die Kündigung von Verträgen mit dritten Parteien und beachten hierbei alle gesetzlichen Bestimmungen bis ins Detail.
Mietzahlungskontrolle
Zu unseren Aufgaben in der Mietzahlungskontrolle gehören gegebenenfalls das Versenden von Mahnschreiben und die Koordination von Einzugsverfahren.
Schriftverkehr
Durch Schriftwechsel mit Mietern, Behörden und gegebenenfalls mit der WEG-Verwaltung entlasten wir unsere Kunden spürbar.
Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
Wir vergeben Maßnahmen der Instandsetzung und der Instandhaltung an qualifizierte Handwerker und holen hierzu mehrere Angebote ein.
Maklertätigkeit
Bewertung
In der Aufnahme und Bewertung von Immobilien stützen wir uns auf fundierte Kenntnisse des Marktes. Wir bewerten individuell, transparent und fair.
Dokumente
Ein wichtiger Aspekt der Maklertätigkeit ist das Prüfen und Zusammenstellen notwendiger Dokumente wie Bauzeichnungen und Grundbuchauszug.
Werbemaßnahmen
Auch in die Erstellung von Exposés, Organisation von Besichtigungen und anderen Werbeaktivitäten fließen unsere ganze Erfahrung und Fachkenntnis ein.
Abwicklung
Gerne nehmen wir die gesamte Abwicklung des Kaufes oder Verkaufes einer Immobilie, einschließlich der Vertragserstellung, in unsere Hände.
Sanierung
Optisch
Wir sorgen dafür, dass Gebäude und Wohnungen wieder nach Zuhause aussehen. Unsere Sanierung steigert den Wert einer Immobilie merklich.
Technisch
Immobilien können in die Jahre kommen. Mit einer professionellen Modernisierung machen wir Bauten wieder fit für die Zukunft.
Energetisch
Durch bauliche Maßnahmen minimieren wir den Energieverbrauch für Heizung, Warmwasseraufbereitung und Belüftung.